“之前經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展時(shí)看不出酒管公司的問(wèn)題，因?yàn)榈禺a(chǎn)行業(yè)在賺錢(qián)交管理費(fèi)。但現(xiàn)在到了退潮期，地產(chǎn)公司逐漸解約后問(wèn)題就凸顯了。”盈蝶酒店咨詢CEO胡升陽(yáng)告訴TBO(旅游商業(yè)觀察)。

　　“前面幾十年，所有高端酒店的房東都不差錢(qián)，或者都沒(méi)有想過(guò)通過(guò)酒店來(lái)賺錢(qián)。這個(gè)出發(fā)點(diǎn)和定位本身就是不正常的。”

　　以往，巨大的利潤(rùn)使房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)出一種井噴的態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)商為了提高樓盤(pán)和商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值，往往會(huì)在樓盤(pán)或者商業(yè)地產(chǎn)的周邊建設(shè)配套的酒店——為了跟樓盤(pán)和商業(yè)地產(chǎn)的地位相匹配，這些配套的酒店的檔次一般都較高。

　　同時(shí)，雖然高檔酒店經(jīng)營(yíng)存在所謂的利潤(rùn)“黑洞”，但酒店作為一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)所帶來(lái)的整體快速增值也是有目共睹的。

　　一些業(yè)主經(jīng)營(yíng)幾年后把酒店整體出售，往往可以獲取不菲的經(jīng)濟(jì)效益——經(jīng)濟(jì)放緩勢(shì)、房地產(chǎn)“庫(kù)存”增多，間接令房地產(chǎn)行業(yè)投資回報(bào)降低，這條路對(duì)于酒店業(yè)主來(lái)說(shuō)已經(jīng)愈發(fā)艱難。

　　另一方面，酒管公司追求高市場(chǎng)占有率，近幾年在中國(guó)紛紛加快開(kāi)店速度。然而，地產(chǎn)盈利的思路之下，許多酒店所在城市消費(fèi)能力先天不足，亦或房間數(shù)接近飽和——這些問(wèn)題正在日益惡化。多數(shù)酒管公司卻不得不面臨一個(gè)尷尬的現(xiàn)實(shí)：酒店虧損成為常態(tài)。

　　不過(guò)，對(duì)于酒管公司尤其是外資酒管公司來(lái)說(shuō)，酒店賠錢(qián)與否和酒管公司是沒(méi)有什么關(guān)系的。據(jù)了解，大部分外資酒管公司采取的是“品牌輸出”模式，即只負(fù)責(zé)向酒店物業(yè)方提供品牌化的管理，并依照不同品牌收取不同管理費(fèi)。

　　依據(jù)條款細(xì)則來(lái)看，多數(shù)情況下，無(wú)論酒店的實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況如何，酒管公司都可以穩(wěn)賺不賠。這是一座活火山。業(yè)主的不滿隨時(shí)都可能集中爆發(fā)。